Cambian los impuestos al vender casa o terreno en diciembre 2024

Si estás por vender una casa, terreno o propiedad en México, esto te interesa y mucho: a partir del 1 de diciembre de 2024 cambia la forma en que se calcula el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por venta de inmuebles. El nuevo método usará el valor comercial, no el valor catastral. Esto significa, en palabras simples: vas a pagar mucho más impuestos si vendes después de esa fecha.

¿Qué cambia exactamente con este nuevo cálculo?

Hasta ahora, el ISR que se paga al vender una propiedad se puede calcular usando el valor catastral, que normalmente es más bajo que el comercial. Pero con la reforma fiscal ya publicada, a partir del 1 de diciembre de 2024, será obligatorio usar el valor comercial avalado por un perito certificado.

Esto implica que:

• El ISR aumentará porque el precio base sube.

• Los notarios ya no podrán usar el valor catastral.

• Se requiere avalúo profesional emitido por perito autorizado por el SAT.

¿Por qué es tan importante vender antes de diciembre?

Porque hasta el 30 de noviembre de 2024, todavía puedes usar el valor catastral como base para el cálculo del ISR. Eso significa que puedes pagar menos impuestos y conservar una mayor parte de las ganancias de tu venta.

Después de esa fecha:

• No hay marcha atrás.

• No podrás optar por el valor más bajo.

• El notario estará obligado por ley a calcular sobre el valor comercial, que puede ser hasta 2 o 3 veces más alto.

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¿A quién afecta esta reforma?

A todos los que:

• Venden casas, terrenos o departamentos.

• Hacen operaciones de compraventa entre particulares.

• Tienen propiedades sin deducciones aplicables o sin residencia habitual.

• No han actualizado el valor catastral de su inmueble.

Si tú estás pensando en vender en los próximos meses, este es el momento clave para tomar una decisión informada.

¿Qué necesito hacer si quiero vender antes del cambio?

1. Tener tu documentación en regla (escrituras, predial, identificación).

2. Buscar comprador antes del 30 de noviembre de 2024.

3. Firmar la escritura de compraventa ante notario antes de esa fecha.

4. Asegúrate de que el notario utilice el valor catastral (solo válido antes del cambio).

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¿Qué pasa si ya no alcanzo a vender antes del 1 de diciembre?

Entonces tendrás que:

• Solicitar un avalúo profesional con perito registrado ante el SAT.

• Asumir un ISR más alto, que puede superar el 20 % sobre la utilidad.

• Estar preparado para mayores deducciones fiscales si tienes facturas, pero si no, pagarás completo.

Conclusión

Esta reforma ya es oficial y no habrá prórroga. Si tienes pensado vender una propiedad, el momento es ahora. Después del 1 de diciembre de 2024, el ISR será más alto para todos, y será obligatorio presentar el avalúo comercial.

Anticiparte puede significar una diferencia de cientos de miles de pesos.